г.Бишкек
от 27 ноября 2008 года N 20
ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША ДЕПУТАТОВ
О порядке и условиях долевого строительства
многоквартирных жилых домов в городе Бишкек
В соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество", в целях реализации "Национальной программы жилищного строительства в Кыргызской Республике на 2008-2010 годы" утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики от 26 ноября 2007 года N 562, Программы жилищного строительства в городе Бишкек до 2010 года, утвержденной постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов от 18 июля 2005 года N 83, а также принимая во внимание справку обоснование и письмо мэрии города Бишкек от 11 ноября 2008 года N НТ 01/1350-с, многочисленные обращения жителей города Бишкек, в целях улучшения жилищных условий граждан при поддержке органов местного самоуправления города Бишкек, Бишкекский городской кенеш постановляет:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек" (приложение N 1).
2. Утвердить Типовой договор участия в долевом строительстве (приложение N 2).
3. Мэрии города Бишкек:
- обеспечить реализацию Положения "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек";
- разработать и утвердить Положение "О порядке формирования списка граждан имеющих право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Бишкек";
- при долевом строительстве (создании) многоквартирных домов предусмотреть формирование муниципального жилого фонда в размере до 20% от мощности вводимых объектов, за счет средств бюджета города, а 80% жилья на строительство на условиях долевого участия граждан;
- ежегодно предусматривать денежные средства в бюджете города на финансирование долевого строительства (создания) многоквартирных домов в городе Бишкек;
- по полугодиям представлять информацию о реализации данного Положения в Бишкекский городской кенеш.
4. Распределение квартир между гражданами имеющими право на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Бишкек осуществляется комиссией мэрии города Бишкек в состав которой должны быть включены по одному депутату городского кенеша от каждой Территориальной депутатской группы.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша (Дашков В.А.) и вице-мэра города Бишкек Филатова А.В.
Председатель Бишкекского
городского Кенеша депутатов А.Суракматов
Приложение N 2
к постановлению Бишкекского
городского Кенеша депутатов
от 27 ноября 2008 года N 20
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
участия в долевом строительстве
"__" _________ 20__ г. г.Бишкек
Управление капитального строительства мэрии города Бишкек в лице _______________________________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и ______ _______________________________________________________________________
(ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания)
именуемый(ая) в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, в соответствии с Положением "О порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек" заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ____-комнатную квартиру N ____, в подъезде N ____, на ____ этаже, общей площадью по проекту ______ кв.м, жилой площадью _____ кв.м, в дальнейшем именуемое "Объект долевого строительства", в том числе часть инфраструктур здания, расположенную в многоквартирном жилом доме в городе Бишкек, по _____________________________, в дальнейшем именуемого "Дом" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании:
- постановления мэрии города Бишкек о закреплении земельного участка по ул. _____________ г. ___________, для строительства Дома, от "__" __________ 20__ г. N ______, зарегистрирован в Бишкекском госрегистре, Акт на право бессрочного пользования "__" _________ 20__ г. за N _____________;
- разрешения на строительство от "__" ___________ 20__ г., выданного (указать орган выдавший разрешение);
- проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию).
1.3. Дольщик ознакомлен с проектной документацией.
1.4. Договор заключен сроком на ___ лет или до "__" ___________ 20__ г.
1.5. После ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства и уплаты Дольщиком полной цены договора, между Застройщиком и Дольщиком заключается соглашение о передаче доли в собственности - Объекта долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и основанием для переоформления права собственности на Объект долевого строительства на Дольщика.
2. Права и обязанности Застройщика
2.1. Застройщик обязуется:
- осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение поэтапного строительства Дома, в соответствии со СНиП согласованной проектной документацией и сроками строительства, согласно приложению N 1 к настоящему договору;
- ввести Дом в эксплуатацию в срок до ______________ 20__ года;
- в установленном порядке оформить технический паспорт многоквартирного жилого дома, за счет собственных средств и предоставить возможность заселения Дольщиком в Объект долевого строительства на основании акта передачи;
- в течение десяти дней после уплаты Дольщиком цены договора передать Объект долевого строительства в собственность Дольщику, заключить соглашение о передаче доли в собственности - Объекта долевого строительства и предоставить все необходимые документы на Объект долевого строительства для переоформления его в органах госрегистра в собственность. Переоформление права собственности на Объект долевого строительства осуществляется Дольщиком самостоятельно за счет собственных средств;
- предоставлять информацию Дольщику о ходе строительства Дома.
2.2. Застройщик вправе требовать от Дольщика исполнения в полном объеме взятых на себя обязательств, в соответствии с настоящим договором.
2.3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщиком, Застройщик вправе расторгнуть договор и реализовать Объект долевого строительства с выплатой фактически внесенных платежей.
3. Права и обязанности Дольщика
3.1. Дольщик обязан:
- произвести оплату за Объект долевого строительства в сумме и в сроки в соответствии с требованиями раздела 4 настоящего договора и расчетам, произведенным согласно приложению N 2 к настоящему договору;
- после завершения строительства, ввода в эксплуатацию Дома и полной оплаты цены договора, принять Объект долевого строительства у Застройщика, зарегистрировать в органах госрегистра право собственности на квартиру;
- по предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг с момента ввода в эксплуатацию, оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.
3.2. Дольщик вправе:
- после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и внесения 60% от цены договора (согласно приложению N 2 к настоящему договору) заселиться в Объект долевого строительства на основании акта передачи;
- требовать от Застройщика осуществление строительства Дома и Объекта долевого строительства в соответствии с требованиями СНиП и утвержденного проекта, в сроки, оговоренные договором (согласно приложению N 1 к настоящему договору);
- после внесения полной цены договора требовать от Застройщика передать в установленные сроки Объект долевого строительства и необходимые документы для регистрации права собственности;
- в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик вправе требовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в срок _______ мес.;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Цена договора и условия оплаты
4.1. Цена договора по строительству Объекта долевого строительства определяется из расчета за 1 кв.м - ________ сом.
4.2. Порядок расчета Дольщика с Застройщиком определяется согласно приложению N 2 к настоящему договору.
4.3. На момент заключения договора Дольщик оплачивает Застройщику денежные средства в размере ___________ сом (но не менее 30% от стоимости Объекта долевого строительства - цены договора).
4.4. К моменту ввода в эксплуатацию Дома и заселения Дольщиком Объекта долевого строительства Дольщик должен осуществить оплату не менее 60% от стоимости Объекта долевого строительства - цены договора.
4.5. К моменту окончания срока договора - "__" _________ 20__ г. Дольщик должен осуществить оплату 100% стоимости Объекта долевого строительства - цены договора.
4.6. Обязательства Дольщика по оплате цены договора считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
4.7. Размер денежных средств, подлежащих к уплате Дольщиком Застройщику, определенный в приложении N 2 к настоящему договору, а также стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, являются фиксированными и изменению не подлежат, при условии выполнения Дольщиком обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 4.8. настоящего договора.
4.8. Площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Дольщиком, уточняется после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с обмерами, произведенными органами госрегистра и принимается как фактическая для данного договора, и является основанием для пересмотра цены договора.
4.9. В случае изменения цен на строительные материалы стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства может быть изменена по соглашению сторон.
5. Гарантии качества
5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Дольщиком в собственность Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора и требованиям СНиП, проектной документации.
5.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет 1 (один) год с момента ввода в эксплуатацию Дома.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение 30 календарных дней. Задержка по выплате очередного платежа свыше 3-х месяцев является основанием для расторжения настоящего договора и передачи Объекта долевого строительства новому Дольщику.
6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента за каждый день просрочки.
7. Изменение, дополнение и прекращение договора
7.1. Изменение и дополнение настоящего договора производится по соглашению сторон в письменном виде.
7.2. Прекращение настоящего договора производится:
- после исполнения сторонами в полном объеме взятых на себя обязательств;
- по инициативе одной из сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней (досрочное прекращение договора).
7.3. Досрочное прекращение договора производится:
- по инициативе Застройщика:
- в случае нарушения Дольщиком срока оплаты очередного платежа более чем на 3 месяца;
- не принятия Дольщиком Объекта долевого строительства.
- по инициативе Дольщика с предварительного письменного уведомления Застройщика за 30 дней.
7.4. При досрочном расторжении договора Дольщик возвращает Объект долевого строительства Застройщику, а Застройщик выплачивает полученные от Дольщика платежи в течение 3-х месяцев.
7.5. Запрещается передача прав по настоящему договору одной из сторон без предварительного согласия другой стороны.
8. Форс-мажор
8.1. В случае возникновения форс-мажора - обстоятельств непреодолимой силы, таких как: пожар, наводнение, землетрясение, эпидемия и другие стихийные бедствия; войны или военные действия, объявления чрезвычайного положения; издания актов государственных органов власти и управления или иных полномочных органов, препятствующие выполнению работ, оговоренных настоящим договором, стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по данному договору на время действия форс-мажорных обстоятельств.
8.2. Застройщик вправе продлить срок сдачи Дома по погодным условиям, препятствующим выполнению графика производства строительно-монтажных работ.
8.3. При продолжении форс-мажорных обстоятельств более 60 дней каждый Дольщик имеет право расторгнуть настоящий договор, известив об этом в письменном виде другую сторону об обстоятельствах препятствующих и влияющих на исполнение обязательств по настоящему договору в срок до 15 дней.
9. Общие положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора и внесения первого платежа Дольщиком и до полного исполнения сторонами обязательств. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.2. Все споры между сторонами, возникающие при исполнении, изменении или расторжении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения дружественным путем, в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
9.3. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Кыргызской Республики.
9.4. Настоящий договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, на русском языке, один из которых находится у Дольщика, один у Застройщика, один - в Госрегистре.
10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:
"Застройщик" "Дольщик"
Приложение N 1
к договору об участии в долевом
строительстве многоквартирного
жилого дома по адресу _________
Перечень выполняемых работ
Строительство Дома включает следующий перечень, выполняемых поэтапно работ согласно технологии производства строительно-монтажных и специальных работ.
Проектно-изыскательские работы:
1. Форэскиз проекта застройки.
2. Инженерно-геологические изыскания площадки строительства.
3. Топогеодезические изыскания площадки строительства, инженерных сетей.
4. Рабочий проект объекта, в т.ч. наружных и внутренних инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация.
5. Согласование разрешительной, проектной и прочей документации, получение заключения Госэкспертизы Кыргызской Республики, разрешения на строительство объекта и регистрации объекта в Управлении госархстройнадзора по городу Бишкек.
Строительно-монтажные работы инженерных сооружений на основании утвержденной проектной документации, в том числе:
1. Строительно-монтажные работы по возведению конструктивной схемы здания (а также вводы и выпуски инженерных коммуникаций).
2. Ограждающие конструкции наружных, внутренних стен и перегородок с первого до последнего этажа, лестничных маршей.
3. Монтаж лифтов.
4. Устройство кровли.
5. Устройство оконных и дверных блоков.
6. Внутренняя и наружная отделка.
7. Устройство санитарно-технического и инженерного оборудования.
8. Организация благоустройства, озеленения, ирригации и наружного освещения дворовой территории и подъездных путей.
Строительно-монтажные работы инженерных сетей внутри здания на основании выполненного проекта, в том числе:
1. Монтаж магистральных инженерных сетей внутри здания (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) без подводок к конкретным бытовым приборам и оборудованию.
2. Устройство отопления.
3. Разводящие сети телефона.
Строительство внутриквартальных инженерных сетей с подводкой в дом на основании выполненного проекта, согласно полученных технических условий в том числе:
1. Сети электроснабжения с учетом электроотопления (и пищеприготовления) жилого дома.
2. Сети газоснабжения для пищеприготовления с установкой понижающих станций.
3. Сети водопровода с установкой пожарных гидрантов и повысительной насосной станции.
4. Сети канализации с установкой приемных колодцев у жилого дома.
5. Телефонные сети.
Чистовая отделка внутри квартиры:
1. Приобретение и монтаж сантехнических приборов: ванн, унитазов с бачками, умывальников, отдельно стоящих кухонных моек и др. сантехнических приборов по необходимости, с подводкой к конкретным бытовым приборам и оборудованию от центральных стояков.
2. Приобретение и монтаж электромонтажного оборудования: выключателей, розеток, патронов, прибора учета электроэнергии, электроплиты, светильников.
3. Отделка потолков, внутренних стен и перегородок (окраска и оклейка обоями).
4. Устройство покрытий полов.
5. Установка и остекление оконных, дверных блоков и их окраска.
6. Окраска сантехнических труб и приборов отопления.
Подписи сторон:
"Застройщик" "Дольщик"
Приложение N 2
к договору об участии в долевом
строительстве многоквартирного
жилого дома по адр. ___________
Цена договора и порядок оплаты
Цена договора составляет ________ сом, стоимость 1 кв.м строящегося "Объекта долевого строительства" составляет _______ сом.
Платежи дольщиком осуществляется в 3 периода. Оплата первого периода производится единовременным платежом на момент заключения договора об участии в долевом строительстве. Оплата во втором и третьем периодах осуществляется равными ежемесячными платежами по графику:
Период (месяц)      размер (%)   сумма (сом)    дата 
1 период                 30    
2 период 30% _______ сом, срок - до 24 месяцев
1 месяц                     
2 месяц                     
3 месяц                     
4-24 месяц                  
│              3 период 40% _______ сом - до 36 месяцев               
1 месяц                       
2 месяц                       
3 месяц                       
4-36 месяц                    
Подписи сторон:
"Застройщик" "Дольщик"